ОСОБЕННОСТИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА БУДУЩЕЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Ключевые слова:
будущее жилое помещение, право собственности, государственная регистрация, приобретатель, застройщик, объект незавершенного строительства, вещные права, обязательственные праваАннотация
В статье исследуются особенности возникновения права собственности на будущее жилое помещение в законодательстве Республики Узбекистан. Проанализированы нормы гражданского законодательства и законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, определяющие порядок возникновения права собственности на вновь построенное жилое помещение. Установлено, что действующая модель государственной регистрации предполагает первоначальное возникновение права собственности у застройщика как собственника земельного участка, вследствие чего между исполнением приобретателем договорных обязательств и возникновением у него права собственности возникает временной разрыв. Обосновано, что в указанный период приобретатель располагает исключительно обязательственно-правовыми средствами защиты, что существенно повышает риск нарушения его прав. Сделан вывод о необходимости совершенствования законодательства путем создания механизмов, обеспечивающих более эффективную защиту прав приобретателей будущих жилых помещений.
Библиографические ссылки
Конституция Республики Узбекистан: от 30.04.2023 г. // Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан.
Гражданский кодекс Республики Узбекистан (Общая часть): от 29.08.1996 г., введён в действие с 01.03.1997 г. // Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан. URL: https://lex.uz/docs/111181
Гражданский кодекс Республики Узбекистан (Особенная часть): от 29.08.1996 г., введён в действие с 01.03.1997 г. // Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан. URL: https://lex.uz/docs/180550
Градостроительный кодекс Республики Узбекистан: от 11.03.2021 г. // Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан.
Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»: от 28.11.2022 г. № ЗРУ–803 // Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан. URL: https://lex.uz/ru/docs/6297082
Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20.04.2022 г. № 200 «Об утверждении административных регламентов оказания государственных услуг в сфере строительства» // Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан. URL: https://lex.uz/ru/docs/5971316
Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12.09.2003 г. № 395 «О мерах по совершенствованию механизма хозяйственных отношений в капитальном строительстве» // Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан. URL: https://lex.uz/docs/246109 Научная литература
Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Узбекистан. Т. 1 / под ред. Х. Р. Рахманкулова, Ш. М. Асьянова. — Ташкент: Vektor-Press, 2010. — 768 с. URL: https://sudyalaroliymaktabi.uz/uploads/literature/71f362f5a54c13d453d2cb46c038f75f.pdf
Иные электронные ресурсы
«Дольщик в любом случае не проиграет». Президенту представили законопроект о долевом строительстве жилья // Газета.uz. 10.06.2026. URL: https://www.gazeta.uz/ru/2026/06/10/shared-construction/
